Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 962 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 048,65 € | 104 048,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 299 € / mois | 297 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 960 € | 21 558 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 050 € | 20 461 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 962 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 580,07 € | 766 003,73 € | 19 479 419,93 € |
| Année 2 | 501 640,75 € | 746 943,05 € | 18 977 779,18 € |
| Année 3 | 521 454,31 € | 727 129,49 € | 18 456 324,87 € |
| Année 4 | 542 050,44 € | 706 533,36 € | 17 914 274,43 € |
| Année 5 | 563 460,07 € | 685 123,73 € | 17 350 814,36 € |
| Année 6 | 585 715,31 € | 662 868,49 € | 16 765 099,05 € |
| Année 7 | 608 849,60 € | 639 734,20 € | 16 156 249,45 € |
| Année 8 | 632 897,62 € | 615 686,18 € | 15 523 351,83 € |
| Année 9 | 657 895,51 € | 590 688,29 € | 14 865 456,32 € |
| Année 10 | 683 880,71 € | 564 703,09 € | 14 181 575,61 € |
| Année 11 | 710 892,29 € | 537 691,51 € | 13 470 683,32 € |
| Année 12 | 738 970,74 € | 509 613,06 € | 12 731 712,58 € |
| Année 13 | 768 158,23 € | 480 425,57 € | 11 963 554,35 € |
| Année 14 | 798 498,55 € | 450 085,25 € | 11 165 055,80 € |
| Année 15 | 830 037,22 € | 418 546,58 € | 10 335 018,58 € |
| Année 16 | 862 821,62 € | 385 762,18 € | 9 472 196,96 € |
| Année 17 | 896 900,89 € | 351 682,91 € | 8 575 296,07 € |
| Année 18 | 932 326,22 € | 316 257,58 € | 7 642 969,85 € |
| Année 19 | 969 150,74 € | 279 433,06 € | 6 673 819,11 € |
| Année 20 | 1 007 429,77 € | 241 154,03 € | 5 666 389,34 € |
| Année 21 | 1 047 220,70 € | 201 363,10 € | 4 619 168,64 € |
| Année 22 | 1 088 583,31 € | 160 000,49 € | 3 530 585,33 € |
| Année 23 | 1 131 579,58 € | 117 004,22 € | 2 399 005,75 € |
| Année 24 | 1 176 274,13 € | 72 309,67 € | 1 222 731,62 € |
| Année 25 | 1 222 731,62 € | 25 849,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 962 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 282 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 996 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.