Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 962 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 144,70 € | 118 144,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 014 € / mois | 337 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 960 € | 21 558 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 050 € | 20 461 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 962 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 962 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 781,99 € | 732 954,41 € | 19 277 218,01 € |
| Année 2 | 710 765,59 € | 706 970,81 € | 18 566 452,42 € |
| Année 3 | 737 735,13 € | 680 001,27 € | 17 828 717,29 € |
| Année 4 | 765 727,95 € | 652 008,45 € | 17 062 989,34 € |
| Année 5 | 794 783,02 € | 622 953,38 € | 16 268 206,32 € |
| Année 6 | 824 940,50 € | 592 795,90 € | 15 443 265,82 € |
| Année 7 | 856 242,34 € | 561 494,06 € | 14 587 023,48 € |
| Année 8 | 888 731,89 € | 529 004,51 € | 13 698 291,59 € |
| Année 9 | 922 454,20 € | 495 282,20 € | 12 775 837,39 € |
| Année 10 | 957 456,12 € | 460 280,28 € | 11 818 381,27 € |
| Année 11 | 993 786,14 € | 423 950,26 € | 10 824 595,13 € |
| Année 12 | 1 031 494,67 € | 386 241,73 € | 9 793 100,46 € |
| Année 13 | 1 070 634,05 € | 347 102,35 € | 8 722 466,41 € |
| Année 14 | 1 111 258,56 € | 306 477,84 € | 7 611 207,85 € |
| Année 15 | 1 153 424,49 € | 264 311,91 € | 6 457 783,36 € |
| Année 16 | 1 197 190,43 € | 220 545,97 € | 5 260 592,93 € |
| Année 17 | 1 242 617,02 € | 175 119,38 € | 4 017 975,91 € |
| Année 18 | 1 289 767,27 € | 127 969,13 € | 2 728 208,64 € |
| Année 19 | 1 338 706,62 € | 79 029,78 € | 1 389 502,02 € |
| Année 20 | 1 389 502,02 € | 28 233,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 962 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.