Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 912 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 848,77 € | 117 848,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 117 € / mois | 336 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 960 € | 21 504 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 800 € | 20 409 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 912 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 066,72 € | 731 118,52 € | 19 228 933,28 € |
| Année 2 | 708 985,22 € | 705 200,02 € | 18 519 948,06 € |
| Année 3 | 735 887,19 € | 678 298,05 € | 17 784 060,87 € |
| Année 4 | 763 809,94 € | 650 375,30 € | 17 020 250,93 € |
| Année 5 | 792 792,19 € | 621 393,05 € | 16 227 458,74 € |
| Année 6 | 822 874,17 € | 591 311,07 € | 15 404 584,57 € |
| Année 7 | 854 097,56 € | 560 087,68 € | 14 550 487,01 € |
| Année 8 | 886 505,74 € | 527 679,50 € | 13 663 981,27 € |
| Année 9 | 920 143,57 € | 494 041,67 € | 12 743 837,70 € |
| Année 10 | 955 057,81 € | 459 127,43 € | 11 788 779,89 € |
| Année 11 | 991 296,83 € | 422 888,41 € | 10 797 483,06 € |
| Année 12 | 1 028 910,91 € | 385 274,33 € | 9 768 572,15 € |
| Année 13 | 1 067 952,26 € | 346 232,98 € | 8 700 619,89 € |
| Année 14 | 1 108 474,98 € | 305 710,26 € | 7 592 144,91 € |
| Année 15 | 1 150 535,33 € | 263 649,91 € | 6 441 609,58 € |
| Année 16 | 1 194 191,63 € | 219 993,61 € | 5 247 417,95 € |
| Année 17 | 1 239 504,43 € | 174 680,81 € | 4 007 913,52 € |
| Année 18 | 1 286 536,60 € | 127 648,64 € | 2 721 376,92 € |
| Année 19 | 1 335 353,35 € | 78 831,89 € | 1 386 023,57 € |
| Année 20 | 1 386 023,57 € | 28 162,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 912 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.