Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 912 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 788,03 € | 103 788,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 509 € / mois | 296 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 960 € | 21 504 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 800 € | 20 409 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 912 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 912 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 371,27 € | 764 085,09 € | 19 430 628,73 € |
| Année 2 | 500 384,24 € | 745 072,12 € | 18 930 244,49 € |
| Année 3 | 520 148,15 € | 725 308,21 € | 18 410 096,34 € |
| Année 4 | 540 692,68 € | 704 763,68 € | 17 869 403,66 € |
| Année 5 | 562 048,70 € | 683 407,66 € | 17 307 354,96 € |
| Année 6 | 584 248,19 € | 661 208,17 € | 16 723 106,77 € |
| Année 7 | 607 324,52 € | 638 131,84 € | 16 115 782,25 € |
| Année 8 | 631 312,32 € | 614 144,04 € | 15 484 469,93 € |
| Année 9 | 656 247,58 € | 589 208,78 € | 14 828 222,35 € |
| Année 10 | 682 167,69 € | 563 288,67 € | 14 146 054,66 € |
| Année 11 | 709 111,62 € | 536 344,74 € | 13 436 943,04 € |
| Année 12 | 737 119,74 € | 508 336,62 € | 12 699 823,30 € |
| Année 13 | 766 234,13 € | 479 222,23 € | 11 933 589,17 € |
| Année 14 | 796 498,43 € | 448 957,93 € | 11 137 090,74 € |
| Année 15 | 827 958,12 € | 417 498,24 € | 10 309 132,62 € |
| Année 16 | 860 660,37 € | 384 795,99 € | 9 448 472,25 € |
| Année 17 | 894 654,28 € | 350 802,08 € | 8 553 817,97 € |
| Année 18 | 929 990,88 € | 315 465,48 € | 7 623 827,09 € |
| Année 19 | 966 723,19 € | 278 733,17 € | 6 657 103,90 € |
| Année 20 | 1 004 906,32 € | 240 550,04 € | 5 652 197,58 € |
| Année 21 | 1 044 597,60 € | 200 858,76 € | 4 607 599,98 € |
| Année 22 | 1 085 856,56 € | 159 599,80 € | 3 521 743,42 € |
| Année 23 | 1 128 745,17 € | 116 711,19 € | 2 392 998,25 € |
| Année 24 | 1 173 327,78 € | 72 128,58 € | 1 219 670,47 € |
| Année 25 | 1 219 670,47 € | 25 785,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 912 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 991 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 537 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.