Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 862 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 527,41 € | 103 527,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 719 € / mois | 295 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 960 € | 21 450 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 550 € | 20 358 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 862 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 162,48 € | 762 166,44 € | 19 381 837,52 € |
| Année 2 | 499 127,71 € | 743 201,21 € | 18 882 709,81 € |
| Année 3 | 518 841,98 € | 723 486,94 € | 18 363 867,83 € |
| Année 4 | 539 334,94 € | 702 993,98 € | 17 824 532,89 € |
| Année 5 | 560 637,30 € | 681 691,62 € | 17 263 895,59 € |
| Année 6 | 582 781,09 € | 659 547,83 € | 16 681 114,50 € |
| Année 7 | 605 799,46 € | 636 529,46 € | 16 075 315,04 € |
| Année 8 | 629 727,04 € | 612 601,88 € | 15 445 588,00 € |
| Année 9 | 654 599,66 € | 587 729,26 € | 14 790 988,34 € |
| Année 10 | 680 454,67 € | 561 874,25 € | 14 110 533,67 € |
| Année 11 | 707 330,95 € | 534 997,97 € | 13 403 202,72 € |
| Année 12 | 735 268,73 € | 507 060,19 € | 12 667 933,99 € |
| Année 13 | 764 310,01 € | 478 018,91 € | 11 903 623,98 € |
| Année 14 | 794 498,34 € | 447 830,58 € | 11 109 125,64 € |
| Année 15 | 825 878,99 € | 416 449,93 € | 10 283 246,65 € |
| Année 16 | 858 499,15 € | 383 829,77 € | 9 424 747,50 € |
| Année 17 | 892 407,70 € | 349 921,22 € | 8 532 339,80 € |
| Année 18 | 927 655,57 € | 314 673,35 € | 7 604 684,23 € |
| Année 19 | 964 295,65 € | 278 033,27 € | 6 640 388,58 € |
| Année 20 | 1 002 382,88 € | 239 946,04 € | 5 638 005,70 € |
| Année 21 | 1 041 974,48 € | 200 354,44 € | 4 596 031,22 € |
| Année 22 | 1 083 129,86 € | 159 199,06 € | 3 512 901,36 € |
| Année 23 | 1 125 910,76 € | 116 418,16 € | 2 386 990,60 € |
| Année 24 | 1 170 381,39 € | 71 947,53 € | 1 216 609,21 € |
| Année 25 | 1 216 609,21 € | 25 720,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 862 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 986 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 588 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 550 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.