Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 862 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 163,31 € | 143 163,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 828 € / mois | 409 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 960 € | 21 450 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 550 € | 20 358 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 015 697,47 € | 702 262,25 € | 18 846 302,53 € |
| Année 2 | 1 053 081,92 € | 664 877,80 € | 17 793 220,61 € |
| Année 3 | 1 091 842,39 € | 626 117,33 € | 16 701 378,22 € |
| Année 4 | 1 132 029,51 € | 585 930,21 € | 15 569 348,71 € |
| Année 5 | 1 173 695,79 € | 544 263,93 € | 14 395 652,92 € |
| Année 6 | 1 216 895,63 € | 501 064,09 € | 13 178 757,29 € |
| Année 7 | 1 261 685,56 € | 456 274,16 € | 11 917 071,73 € |
| Année 8 | 1 308 124,04 € | 409 835,68 € | 10 608 947,69 € |
| Année 9 | 1 356 271,77 € | 361 687,95 € | 9 252 675,92 € |
| Année 10 | 1 406 191,66 € | 311 768,06 € | 7 846 484,26 € |
| Année 11 | 1 457 948,90 € | 260 010,82 € | 6 388 535,36 € |
| Année 12 | 1 511 611,22 € | 206 348,50 € | 4 876 924,14 € |
| Année 13 | 1 567 248,63 € | 150 711,09 € | 3 309 675,51 € |
| Année 14 | 1 624 933,87 € | 93 025,85 € | 1 684 741,64 € |
| Année 15 | 1 684 741,64 € | 33 217,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 862 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 986 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.