Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 442,52 € | 142 442,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 644 € / mois | 406 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 960 € | 21 342 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 050 € | 20 256 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 583,69 € | 698 726,55 € | 18 751 416,31 € |
| Année 2 | 1 047 779,94 € | 661 530,30 € | 17 703 636,37 € |
| Année 3 | 1 086 345,25 € | 622 964,99 € | 16 617 291,12 € |
| Année 4 | 1 126 330,03 € | 582 980,21 € | 15 490 961,09 € |
| Année 5 | 1 167 786,52 € | 541 523,72 € | 14 323 174,57 € |
| Année 6 | 1 210 768,89 € | 498 541,35 € | 13 112 405,68 € |
| Année 7 | 1 255 333,29 € | 453 976,95 € | 11 857 072,39 € |
| Année 8 | 1 301 537,97 € | 407 772,27 € | 10 555 534,42 € |
| Année 9 | 1 349 443,28 € | 359 866,96 € | 9 206 091,14 € |
| Année 10 | 1 399 111,86 € | 310 198,38 € | 7 806 979,28 € |
| Année 11 | 1 450 608,53 € | 258 701,71 € | 6 356 370,75 € |
| Année 12 | 1 504 000,63 € | 205 309,61 € | 4 852 370,12 € |
| Année 13 | 1 559 357,95 € | 149 952,29 € | 3 293 012,17 € |
| Année 14 | 1 616 752,76 € | 92 557,48 € | 1 676 259,41 € |
| Année 15 | 1 676 259,41 € | 33 050,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 762 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 979 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.