Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 662 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 721,73 € | 141 721,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 429 460 € / mois | 404 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 960 € | 21 234 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 550 € | 20 153 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 005 469,93 € | 695 190,83 € | 18 656 530,07 € |
| Année 2 | 1 042 477,95 € | 658 182,81 € | 17 614 052,12 € |
| Année 3 | 1 080 848,10 € | 619 812,66 € | 16 533 204,02 € |
| Année 4 | 1 120 630,56 € | 580 030,20 € | 15 412 573,46 € |
| Année 5 | 1 161 877,27 € | 538 783,49 € | 14 250 696,19 € |
| Année 6 | 1 204 642,14 € | 496 018,62 € | 13 046 054,05 € |
| Année 7 | 1 248 981,04 € | 451 679,72 € | 11 797 073,01 € |
| Année 8 | 1 294 951,89 € | 405 708,87 € | 10 502 121,12 € |
| Année 9 | 1 342 614,80 € | 358 045,96 € | 9 159 506,32 € |
| Année 10 | 1 392 032,04 € | 308 628,72 € | 7 767 474,28 € |
| Année 11 | 1 443 268,16 € | 257 392,60 € | 6 324 206,12 € |
| Année 12 | 1 496 390,08 € | 204 270,68 € | 4 827 816,04 € |
| Année 13 | 1 551 467,26 € | 149 193,50 € | 3 276 348,78 € |
| Année 14 | 1 608 571,66 € | 92 089,10 € | 1 667 777,12 € |
| Année 15 | 1 667 777,12 € | 32 882,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 662 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.