Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 662 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 484,94 € | 102 484,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 560 € / mois | 292 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 960 € | 21 234 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 550 € | 20 153 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 662 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 327,46 € | 754 491,82 € | 19 186 672,54 € |
| Année 2 | 494 101,69 € | 735 717,59 € | 18 692 570,85 € |
| Année 3 | 513 617,48 € | 716 201,80 € | 18 178 953,37 € |
| Année 4 | 533 904,08 € | 695 915,20 € | 17 645 049,29 € |
| Année 5 | 554 991,94 € | 674 827,34 € | 17 090 057,35 € |
| Année 6 | 576 912,74 € | 652 906,54 € | 16 513 144,61 € |
| Année 7 | 599 699,34 € | 630 119,94 € | 15 913 445,27 € |
| Année 8 | 623 385,94 € | 606 433,34 € | 15 290 059,33 € |
| Année 9 | 648 008,11 € | 581 811,17 € | 14 642 051,22 € |
| Année 10 | 673 602,81 € | 556 216,47 € | 13 968 448,41 € |
| Année 11 | 700 208,44 € | 529 610,84 € | 13 268 239,97 € |
| Année 12 | 727 864,92 € | 501 954,36 € | 12 540 375,05 € |
| Année 13 | 756 613,74 € | 473 205,54 € | 11 783 761,31 € |
| Année 14 | 786 498,07 € | 443 321,21 € | 10 997 263,24 € |
| Année 15 | 817 562,78 € | 412 256,50 € | 10 179 700,46 € |
| Année 16 | 849 854,45 € | 379 964,83 € | 9 329 846,01 € |
| Année 17 | 883 421,56 € | 346 397,72 € | 8 446 424,45 € |
| Année 18 | 918 314,49 € | 311 504,79 € | 7 528 109,96 € |
| Année 19 | 954 585,61 € | 275 233,67 € | 6 573 524,35 € |
| Année 20 | 992 289,32 € | 237 529,96 € | 5 581 235,03 € |
| Année 21 | 1 031 482,27 € | 198 337,01 € | 4 549 752,76 € |
| Année 22 | 1 072 223,22 € | 157 596,06 € | 3 477 529,54 € |
| Année 23 | 1 114 573,34 € | 115 245,94 € | 2 362 956,20 € |
| Année 24 | 1 158 596,19 € | 71 223,09 € | 1 204 360,01 € |
| Année 25 | 1 204 360,01 € | 25 461,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 662 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 944 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.