Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 762 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 006,18 € | 103 006,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 140 € / mois | 294 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 960 € | 21 342 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 050 € | 20 256 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 762 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 745,04 € | 758 329,12 € | 19 284 254,96 € |
| Année 2 | 496 614,77 € | 739 459,39 € | 18 787 640,19 € |
| Année 3 | 516 229,81 € | 719 844,35 € | 18 271 410,38 € |
| Année 4 | 536 619,58 € | 699 454,58 € | 17 734 790,80 € |
| Année 5 | 557 814,71 € | 678 259,45 € | 17 176 976,09 € |
| Année 6 | 579 846,97 € | 656 227,19 € | 16 597 129,12 € |
| Année 7 | 602 749,48 € | 633 324,68 € | 15 994 379,64 € |
| Année 8 | 626 556,57 € | 609 517,59 € | 15 367 823,07 € |
| Année 9 | 651 303,98 € | 584 770,18 € | 14 716 519,09 € |
| Année 10 | 677 028,84 € | 559 045,32 € | 14 039 490,25 € |
| Année 11 | 703 769,78 € | 532 304,38 € | 13 335 720,47 € |
| Année 12 | 731 566,93 € | 504 507,23 € | 12 604 153,54 € |
| Année 13 | 760 461,97 € | 475 612,19 € | 11 843 691,57 € |
| Année 14 | 790 498,29 € | 445 575,87 € | 11 053 193,28 € |
| Année 15 | 821 721,01 € | 414 353,15 € | 10 231 472,27 € |
| Année 16 | 854 176,92 € | 381 897,24 € | 9 377 295,35 € |
| Année 17 | 887 914,75 € | 348 159,41 € | 8 489 380,60 € |
| Année 18 | 922 985,15 € | 313 089,01 € | 7 566 395,45 € |
| Année 19 | 959 440,72 € | 276 633,44 € | 6 606 954,73 € |
| Année 20 | 997 336,22 € | 238 737,94 € | 5 609 618,51 € |
| Année 21 | 1 036 728,50 € | 199 345,66 € | 4 572 890,01 € |
| Année 22 | 1 077 676,66 € | 158 397,50 € | 3 495 213,35 € |
| Année 23 | 1 120 242,18 € | 115 831,98 € | 2 374 971,17 € |
| Année 24 | 1 164 488,95 € | 71 585,21 € | 1 210 482,22 € |
| Année 25 | 1 210 482,22 € | 25 590,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 762 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 144 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.