Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 961,00 € | 116 961,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 427 € / mois | 334 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 960 € | 21 342 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 050 € | 20 256 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 921,10 € | 725 610,90 € | 19 084 078,90 € |
| Année 2 | 703 644,36 € | 699 887,64 € | 18 380 434,54 € |
| Année 3 | 730 343,67 € | 673 188,33 € | 17 650 090,87 € |
| Année 4 | 758 056,06 € | 645 475,94 € | 16 892 034,81 € |
| Année 5 | 786 820,00 € | 616 712,00 € | 16 105 214,81 € |
| Année 6 | 816 675,35 € | 586 856,65 € | 15 288 539,46 € |
| Année 7 | 847 663,54 € | 555 868,46 € | 14 440 875,92 € |
| Année 8 | 879 827,55 € | 523 704,45 € | 13 561 048,37 € |
| Année 9 | 913 212,03 € | 490 319,97 € | 12 647 836,34 € |
| Année 10 | 947 863,26 € | 455 668,74 € | 11 699 973,08 € |
| Année 11 | 983 829,29 € | 419 702,71 € | 10 716 143,79 € |
| Année 12 | 1 021 160,03 € | 382 371,97 € | 9 694 983,76 € |
| Année 13 | 1 059 907,26 € | 343 624,74 € | 8 635 076,50 € |
| Année 14 | 1 100 124,72 € | 303 407,28 € | 7 534 951,78 € |
| Année 15 | 1 141 868,23 € | 261 663,77 € | 6 393 083,55 € |
| Année 16 | 1 185 195,65 € | 218 336,35 € | 5 207 887,90 € |
| Année 17 | 1 230 167,09 € | 173 364,91 € | 3 977 720,81 € |
| Année 18 | 1 276 844,96 € | 126 687,04 € | 2 700 875,85 € |
| Année 19 | 1 325 293,99 € | 78 238,01 € | 1 375 581,86 € |
| Année 20 | 1 375 581,86 € | 27 950,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 762 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 174 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 144 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.