Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 762 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 662,01 € | 99 662,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 006 € / mois | 284 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 960 € | 21 342 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 050 € | 20 256 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 762 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 069,37 € | 874 874,75 € | 19 440 930,63 € |
| Année 2 | 335 685,43 € | 860 258,69 € | 19 105 245,20 € |
| Année 3 | 350 966,86 € | 844 977,26 € | 18 754 278,34 € |
| Année 4 | 366 943,96 € | 829 000,16 € | 18 387 334,38 € |
| Année 5 | 383 648,38 € | 812 295,74 € | 18 003 686,00 € |
| Année 6 | 401 113,24 € | 794 830,88 € | 17 602 572,76 € |
| Année 7 | 419 373,16 € | 776 570,96 € | 17 183 199,60 € |
| Année 8 | 438 464,31 € | 757 479,81 € | 16 744 735,29 € |
| Année 9 | 458 424,58 € | 737 519,54 € | 16 286 310,71 € |
| Année 10 | 479 293,48 € | 716 650,64 € | 15 807 017,23 € |
| Année 11 | 501 112,41 € | 694 831,71 € | 15 305 904,82 € |
| Année 12 | 523 924,57 € | 672 019,55 € | 14 781 980,25 € |
| Année 13 | 547 775,24 € | 648 168,88 € | 14 234 205,01 € |
| Année 14 | 572 711,66 € | 623 232,46 € | 13 661 493,35 € |
| Année 15 | 598 783,26 € | 597 160,86 € | 13 062 710,09 € |
| Année 16 | 626 041,73 € | 569 902,39 € | 12 436 668,36 € |
| Année 17 | 654 541,06 € | 541 403,06 € | 11 782 127,30 € |
| Année 18 | 684 337,83 € | 511 606,29 € | 11 097 789,47 € |
| Année 19 | 715 490,99 € | 480 453,13 € | 10 382 298,48 € |
| Année 20 | 748 062,35 € | 447 881,77 € | 9 634 236,13 € |
| Année 21 | 782 116,44 € | 413 827,68 € | 8 852 119,69 € |
| Année 22 | 817 720,79 € | 378 223,33 € | 8 034 398,90 € |
| Année 23 | 854 945,97 € | 340 998,15 € | 7 179 452,93 € |
| Année 24 | 893 865,76 € | 302 078,36 € | 6 285 587,17 € |
| Année 25 | 934 557,31 € | 261 386,81 € | 5 351 029,86 € |
| Année 26 | 977 101,22 € | 218 842,90 € | 4 373 928,64 € |
| Année 27 | 1 021 581,91 € | 174 362,21 € | 3 352 346,73 € |
| Année 28 | 1 068 087,46 € | 127 856,66 € | 2 284 259,27 € |
| Année 29 | 1 116 710,08 € | 79 234,04 € | 1 167 549,19 € |
| Année 30 | 1 167 549,19 € | 28 397,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 762 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.