Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 812 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 256,93 € | 117 256,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 324 € / mois | 335 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 960 € | 21 396 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 300 € | 20 307 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 812 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 812 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 636,38 € | 727 446,78 € | 19 132 363,62 € |
| Année 2 | 705 424,74 € | 701 658,42 € | 18 426 938,88 € |
| Année 3 | 732 191,60 € | 674 891,56 € | 17 694 747,28 € |
| Année 4 | 759 974,13 € | 647 109,03 € | 16 934 773,15 € |
| Année 5 | 788 810,81 € | 618 272,35 € | 16 145 962,34 € |
| Année 6 | 818 741,74 € | 588 341,42 € | 15 327 220,60 € |
| Année 7 | 849 808,34 € | 557 274,82 € | 14 477 412,26 € |
| Année 8 | 882 053,72 € | 525 029,44 € | 13 595 358,54 € |
| Année 9 | 915 522,67 € | 491 560,49 € | 12 679 835,87 € |
| Année 10 | 950 261,56 € | 456 821,60 € | 11 729 574,31 € |
| Année 11 | 986 318,57 € | 420 764,59 € | 10 743 255,74 € |
| Année 12 | 1 023 743,80 € | 383 339,36 € | 9 719 511,94 € |
| Année 13 | 1 062 589,05 € | 344 494,11 € | 8 656 922,89 € |
| Année 14 | 1 102 908,29 € | 304 174,87 € | 7 554 014,60 € |
| Année 15 | 1 144 757,39 € | 262 325,77 € | 6 409 257,21 € |
| Année 16 | 1 188 194,44 € | 218 888,72 € | 5 221 062,77 € |
| Année 17 | 1 233 279,69 € | 173 803,47 € | 3 987 783,08 € |
| Année 18 | 1 280 075,66 € | 127 007,50 € | 2 707 707,42 € |
| Année 19 | 1 328 647,28 € | 78 435,88 € | 1 379 060,14 € |
| Année 20 | 1 379 060,14 € | 28 021,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 812 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 020 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.