Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 862 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 552,85 € | 117 552,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 221 € / mois | 335 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 588 960 € | 21 450 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 550 € | 20 358 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 862 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 862 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 351,54 € | 729 282,66 € | 19 180 648,46 € |
| Année 2 | 707 204,97 € | 703 429,23 € | 18 473 443,49 € |
| Année 3 | 734 039,40 € | 676 594,80 € | 17 739 404,09 € |
| Année 4 | 761 892,03 € | 648 742,17 € | 16 977 512,06 € |
| Année 5 | 790 801,50 € | 619 832,70 € | 16 186 710,56 € |
| Année 6 | 820 807,92 € | 589 826,28 € | 15 365 902,64 € |
| Année 7 | 851 952,93 € | 558 681,27 € | 14 513 949,71 € |
| Année 8 | 884 279,72 € | 526 354,48 € | 13 629 669,99 € |
| Année 9 | 917 833,14 € | 492 801,06 € | 12 711 836,85 € |
| Année 10 | 952 659,69 € | 457 974,51 € | 11 759 177,16 € |
| Année 11 | 988 807,72 € | 421 826,48 € | 10 770 369,44 € |
| Année 12 | 1 026 327,34 € | 384 306,86 € | 9 744 042,10 € |
| Année 13 | 1 065 270,66 € | 345 363,54 € | 8 678 771,44 € |
| Année 14 | 1 105 691,64 € | 304 942,56 € | 7 573 079,80 € |
| Année 15 | 1 147 646,36 € | 262 987,84 € | 6 425 433,44 € |
| Année 16 | 1 191 193,03 € | 219 441,17 € | 5 234 240,41 € |
| Année 17 | 1 236 392,07 € | 174 242,13 € | 3 997 848,34 € |
| Année 18 | 1 283 306,12 € | 127 328,08 € | 2 714 542,22 € |
| Année 19 | 1 332 000,29 € | 78 633,91 € | 1 382 541,93 € |
| Année 20 | 1 382 541,93 € | 28 092,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 862 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 344 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 865 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.