Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 562 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 000,94 € | 141 000,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 276 € / mois | 402 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 960 € | 21 126 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 050 € | 20 051 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 356,16 € | 691 655,12 € | 18 561 643,84 € |
| Année 2 | 1 037 175,94 € | 654 835,34 € | 17 524 467,90 € |
| Année 3 | 1 075 350,98 € | 616 660,30 € | 16 449 116,92 € |
| Année 4 | 1 114 931,08 € | 577 080,20 € | 15 334 185,84 € |
| Année 5 | 1 155 968,02 € | 536 043,26 € | 14 178 217,82 € |
| Année 6 | 1 198 515,39 € | 493 495,89 € | 12 979 702,43 € |
| Année 7 | 1 242 628,78 € | 449 382,50 € | 11 737 073,65 € |
| Année 8 | 1 288 365,86 € | 403 645,42 € | 10 448 707,79 € |
| Année 9 | 1 335 786,34 € | 356 224,94 € | 9 112 921,45 € |
| Année 10 | 1 384 952,21 € | 307 059,07 € | 7 727 969,24 € |
| Année 11 | 1 435 927,76 € | 256 083,52 € | 6 292 041,48 € |
| Année 12 | 1 488 779,52 € | 203 231,76 € | 4 803 261,96 € |
| Année 13 | 1 543 576,57 € | 148 434,71 € | 3 259 685,39 € |
| Année 14 | 1 600 390,53 € | 91 620,75 € | 1 659 294,86 € |
| Année 15 | 1 659 294,86 € | 32 715,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 562 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 744 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 402 860 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.