Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 562 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 653,39 € | 98 653,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 950 € / mois | 281 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 960 € | 21 126 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 050 € | 20 051 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 562 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 820,03 € | 866 020,65 € | 19 244 179,97 € |
| Année 2 | 332 288,18 € | 851 552,50 € | 18 911 891,79 € |
| Année 3 | 347 414,96 € | 836 425,72 € | 18 564 476,83 € |
| Année 4 | 363 230,39 € | 820 610,29 € | 18 201 246,44 € |
| Année 5 | 379 765,74 € | 804 074,94 € | 17 821 480,70 € |
| Année 6 | 397 053,85 € | 786 786,83 € | 17 424 426,85 € |
| Année 7 | 415 128,97 € | 768 711,71 € | 17 009 297,88 € |
| Année 8 | 434 026,92 € | 749 813,76 € | 16 575 270,96 € |
| Année 9 | 453 785,16 € | 730 055,52 € | 16 121 485,80 € |
| Année 10 | 474 442,86 € | 709 397,82 € | 15 647 042,94 € |
| Année 11 | 496 041,00 € | 687 799,68 € | 15 151 001,94 € |
| Année 12 | 518 622,30 € | 665 218,38 € | 14 632 379,64 € |
| Année 13 | 542 231,58 € | 641 609,10 € | 14 090 148,06 € |
| Année 14 | 566 915,63 € | 616 925,05 € | 13 523 232,43 € |
| Année 15 | 592 723,38 € | 591 117,30 € | 12 930 509,05 € |
| Année 16 | 619 705,98 € | 564 134,70 € | 12 310 803,07 € |
| Année 17 | 647 916,90 € | 535 923,78 € | 11 662 886,17 € |
| Année 18 | 677 412,08 € | 506 428,60 € | 10 985 474,09 € |
| Année 19 | 708 249,98 € | 475 590,70 € | 10 277 224,11 € |
| Année 20 | 740 491,70 € | 443 348,98 € | 9 536 732,41 € |
| Année 21 | 774 201,18 € | 409 639,50 € | 8 762 531,23 € |
| Année 22 | 809 445,19 € | 374 395,49 € | 7 953 086,04 € |
| Année 23 | 846 293,63 € | 337 547,05 € | 7 106 792,41 € |
| Année 24 | 884 819,54 € | 299 021,14 € | 6 221 972,87 € |
| Année 25 | 925 099,25 € | 258 741,43 € | 5 296 873,62 € |
| Année 26 | 967 212,65 € | 216 628,03 € | 4 329 660,97 € |
| Année 27 | 1 011 243,15 € | 172 597,53 € | 3 318 417,82 € |
| Année 28 | 1 057 278,06 € | 126 562,62 € | 2 261 139,76 € |
| Année 29 | 1 105 408,60 € | 78 432,08 € | 1 155 731,16 € |
| Année 30 | 1 155 731,16 € | 28 110,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 562 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.