Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 562 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 777,31 € | 115 777,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 840 € / mois | 330 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 960 € | 21 126 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 050 € | 20 051 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 060,31 € | 718 267,41 € | 18 890 939,69 € |
| Année 2 | 696 523,25 € | 692 804,47 € | 18 194 416,44 € |
| Année 3 | 722 952,35 € | 666 375,37 € | 17 471 464,09 € |
| Année 4 | 750 384,31 € | 638 943,41 € | 16 721 079,78 € |
| Année 5 | 778 857,12 € | 610 470,60 € | 15 942 222,66 € |
| Année 6 | 808 410,31 € | 580 917,41 € | 15 133 812,35 € |
| Année 7 | 839 084,92 € | 550 242,80 € | 14 294 727,43 € |
| Année 8 | 870 923,43 € | 518 404,29 € | 13 423 804,00 € |
| Année 9 | 903 970,03 € | 485 357,69 € | 12 519 833,97 € |
| Année 10 | 938 270,57 € | 451 057,15 € | 11 581 563,40 € |
| Année 11 | 973 872,61 € | 415 455,11 € | 10 607 690,79 € |
| Année 12 | 1 010 825,56 € | 378 502,16 € | 9 596 865,23 € |
| Année 13 | 1 049 180,64 € | 340 147,08 € | 8 547 684,59 € |
| Année 14 | 1 088 991,12 € | 300 336,60 € | 7 458 693,47 € |
| Année 15 | 1 130 312,13 € | 259 015,59 € | 6 328 381,34 € |
| Année 16 | 1 173 201,07 € | 216 126,65 € | 5 155 180,27 € |
| Année 17 | 1 217 717,42 € | 171 610,30 € | 3 937 462,85 € |
| Année 18 | 1 263 922,86 € | 125 404,86 € | 2 673 539,99 € |
| Année 19 | 1 311 881,59 € | 77 446,13 € | 1 361 658,40 € |
| Année 20 | 1 361 658,40 € | 27 667,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 562 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.