Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 512 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 481,38 € | 115 481,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 944 € / mois | 329 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 960 € | 21 072 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 800 € | 19 999 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 345,02 € | 716 431,54 € | 18 842 654,98 € |
| Année 2 | 694 742,86 € | 691 033,70 € | 18 147 912,12 € |
| Année 3 | 721 104,42 € | 664 672,14 € | 17 426 807,70 € |
| Année 4 | 748 466,25 € | 637 310,31 € | 16 678 341,45 € |
| Année 5 | 776 866,29 € | 608 910,27 € | 15 901 475,16 € |
| Année 6 | 806 343,97 € | 579 432,59 € | 15 095 131,19 € |
| Année 7 | 836 940,14 € | 548 836,42 € | 14 258 191,05 € |
| Année 8 | 868 697,28 € | 517 079,28 € | 13 389 493,77 € |
| Année 9 | 901 659,42 € | 484 117,14 € | 12 487 834,35 € |
| Année 10 | 935 872,27 € | 449 904,29 € | 11 551 962,08 € |
| Année 11 | 971 383,31 € | 414 393,25 € | 10 580 578,77 € |
| Année 12 | 1 008 241,78 € | 377 534,78 € | 9 572 336,99 € |
| Année 13 | 1 046 498,86 € | 339 277,70 € | 8 525 838,13 € |
| Année 14 | 1 086 207,54 € | 299 569,02 € | 7 439 630,59 € |
| Année 15 | 1 127 422,97 € | 258 353,59 € | 6 312 207,62 € |
| Année 16 | 1 170 202,27 € | 215 574,29 € | 5 142 005,35 € |
| Année 17 | 1 214 604,82 € | 171 171,74 € | 3 927 400,53 € |
| Année 18 | 1 260 692,18 € | 125 084,38 € | 2 666 708,35 € |
| Année 19 | 1 308 528,30 € | 77 248,26 € | 1 358 180,05 € |
| Année 20 | 1 358 180,05 € | 27 597,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 512 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.