Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 412 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 889,53 € | 114 889,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 150 € / mois | 328 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 960 € | 20 964 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 300 € | 19 897 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 914,57 € | 712 759,79 € | 18 746 085,43 € |
| Année 2 | 691 182,26 € | 687 492,10 € | 18 054 903,17 € |
| Année 3 | 717 408,70 € | 661 265,66 € | 17 337 494,47 € |
| Année 4 | 744 630,29 € | 634 044,07 € | 16 592 864,18 € |
| Année 5 | 772 884,79 € | 605 789,57 € | 15 819 979,39 € |
| Année 6 | 802 211,38 € | 576 462,98 € | 15 017 768,01 € |
| Année 7 | 832 650,75 € | 546 023,61 € | 14 185 117,26 € |
| Année 8 | 864 245,14 € | 514 429,22 € | 13 320 872,12 € |
| Année 9 | 897 038,33 € | 481 636,03 € | 12 423 833,79 € |
| Année 10 | 931 075,83 € | 447 598,53 € | 11 492 757,96 € |
| Année 11 | 966 404,90 € | 412 269,46 € | 10 526 353,06 € |
| Année 12 | 1 003 074,48 € | 375 599,88 € | 9 523 278,58 € |
| Année 13 | 1 041 135,47 € | 337 538,89 € | 8 482 143,11 € |
| Année 14 | 1 080 640,65 € | 298 033,71 € | 7 401 502,46 € |
| Année 15 | 1 121 644,85 € | 257 029,51 € | 6 279 857,61 € |
| Année 16 | 1 164 204,90 € | 214 469,46 € | 5 115 652,71 € |
| Année 17 | 1 208 379,86 € | 170 294,50 € | 3 907 272,85 € |
| Année 18 | 1 254 231,04 € | 124 443,32 € | 2 653 041,81 € |
| Année 19 | 1 301 821,97 € | 76 852,39 € | 1 351 219,84 € |
| Année 20 | 1 351 219,84 € | 27 455,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 412 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 941 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.