Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 412 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 919,75 € | 139 919,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 999 € / mois | 399 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 552 960 € | 20 964 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 300 € | 19 897 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 685,42 € | 686 351,58 € | 18 419 314,58 € |
| Année 2 | 1 029 222,90 € | 649 814,10 € | 17 390 091,68 € |
| Année 3 | 1 067 105,19 € | 611 931,81 € | 16 322 986,49 € |
| Année 4 | 1 106 381,81 € | 572 655,19 € | 15 216 604,68 € |
| Année 5 | 1 147 104,07 € | 531 932,93 € | 14 069 500,61 € |
| Année 6 | 1 189 325,19 € | 489 711,81 € | 12 880 175,42 € |
| Année 7 | 1 233 100,32 € | 445 936,68 € | 11 647 075,10 € |
| Année 8 | 1 278 486,69 € | 400 550,31 € | 10 368 588,41 € |
| Année 9 | 1 325 543,55 € | 353 493,45 € | 9 043 044,86 € |
| Année 10 | 1 374 332,44 € | 304 704,56 € | 7 668 712,42 € |
| Année 11 | 1 424 917,07 € | 254 119,93 € | 6 243 795,35 € |
| Année 12 | 1 477 363,56 € | 201 673,44 € | 4 766 431,79 € |
| Année 13 | 1 531 740,42 € | 147 296,58 € | 3 234 691,37 € |
| Année 14 | 1 588 118,75 € | 90 918,25 € | 1 646 572,62 € |
| Année 15 | 1 646 572,62 € | 32 464,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 412 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 552 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 300 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.