Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 312 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 198,96 € | 139 198,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 815 € / mois | 397 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 960 € | 20 856 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 800 € | 19 794 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 987 571,64 € | 682 815,88 € | 18 324 428,36 € |
| Année 2 | 1 023 920,92 € | 646 466,60 € | 17 300 507,44 € |
| Année 3 | 1 061 608,06 € | 608 779,46 € | 16 238 899,38 € |
| Année 4 | 1 100 682,33 € | 569 705,19 € | 15 138 217,05 € |
| Année 5 | 1 141 194,83 € | 529 192,69 € | 13 997 022,22 € |
| Année 6 | 1 183 198,43 € | 487 189,09 € | 12 813 823,79 € |
| Année 7 | 1 226 748,06 € | 443 639,46 € | 11 587 075,73 € |
| Année 8 | 1 271 900,62 € | 398 486,90 € | 10 315 175,11 € |
| Année 9 | 1 318 715,08 € | 351 672,44 € | 8 996 460,03 € |
| Année 10 | 1 367 252,64 € | 303 134,88 € | 7 629 207,39 € |
| Année 11 | 1 417 576,67 € | 252 810,85 € | 6 211 630,72 € |
| Année 12 | 1 469 753,00 € | 200 634,52 € | 4 741 877,72 € |
| Année 13 | 1 523 849,77 € | 146 537,75 € | 3 218 027,95 € |
| Année 14 | 1 579 937,62 € | 90 449,90 € | 1 638 090,33 € |
| Année 15 | 1 638 090,33 € | 32 297,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 312 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 744 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.