Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 362 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 559,36 € | 139 559,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 907 € / mois | 398 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 960 € | 20 910 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 050 € | 19 846 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 990 128,60 € | 684 583,72 € | 18 371 871,40 € |
| Année 2 | 1 026 571,95 € | 648 140,37 € | 17 345 299,45 € |
| Année 3 | 1 064 356,68 € | 610 355,64 € | 16 280 942,77 € |
| Année 4 | 1 103 532,14 € | 571 180,18 € | 15 177 410,63 € |
| Année 5 | 1 144 149,52 € | 530 562,80 € | 14 033 261,11 € |
| Année 6 | 1 186 261,89 € | 488 450,43 € | 12 846 999,22 € |
| Année 7 | 1 229 924,28 € | 444 788,04 € | 11 617 074,94 € |
| Année 8 | 1 275 193,71 € | 399 518,61 € | 10 341 881,23 € |
| Année 9 | 1 322 129,38 € | 352 582,94 € | 9 019 751,85 € |
| Année 10 | 1 370 792,61 € | 303 919,71 € | 7 648 959,24 € |
| Année 11 | 1 421 246,95 € | 253 465,37 € | 6 227 712,29 € |
| Année 12 | 1 473 558,39 € | 201 153,93 € | 4 754 153,90 € |
| Année 13 | 1 527 795,16 € | 146 917,16 € | 3 226 358,74 € |
| Année 14 | 1 584 028,28 € | 90 684,04 € | 1 642 330,46 € |
| Année 15 | 1 642 330,46 € | 32 381,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 362 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 936 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 741 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.