Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 462 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 280,15 € | 140 280,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 091 € / mois | 400 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 960 € | 21 018 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 550 € | 19 948 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 995 242,35 € | 688 119,45 € | 18 466 757,65 € |
| Année 2 | 1 031 873,95 € | 651 487,85 € | 17 434 883,70 € |
| Année 3 | 1 069 853,81 € | 613 507,99 € | 16 365 029,89 € |
| Année 4 | 1 109 231,60 € | 574 130,20 € | 15 255 798,29 € |
| Année 5 | 1 150 058,77 € | 533 303,03 € | 14 105 739,52 € |
| Année 6 | 1 192 388,63 € | 490 973,17 € | 12 913 350,89 € |
| Année 7 | 1 236 276,51 € | 447 085,29 € | 11 677 074,38 € |
| Année 8 | 1 281 779,77 € | 401 582,03 € | 10 395 294,61 € |
| Année 9 | 1 328 957,86 € | 354 403,94 € | 9 066 336,75 € |
| Année 10 | 1 377 872,42 € | 305 489,38 € | 7 688 464,33 € |
| Année 11 | 1 428 587,36 € | 254 774,44 € | 6 259 876,97 € |
| Année 12 | 1 481 168,95 € | 202 192,85 € | 4 778 708,02 € |
| Année 13 | 1 535 685,86 € | 147 675,94 € | 3 243 022,16 € |
| Année 14 | 1 592 209,39 € | 91 152,41 € | 1 650 812,77 € |
| Année 15 | 1 650 812,77 € | 32 548,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 462 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 800 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 544 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 946 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.