Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 640,54 € | 140 640,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 183 € / mois | 401 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 960 € | 21 072 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 800 € | 19 999 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 799,19 € | 689 887,29 € | 18 514 200,81 € |
| Année 2 | 1 034 524,88 € | 653 161,60 € | 17 479 675,93 € |
| Année 3 | 1 072 602,34 € | 615 084,14 € | 16 407 073,59 € |
| Année 4 | 1 112 081,28 € | 575 605,20 € | 15 294 992,31 € |
| Année 5 | 1 153 013,33 € | 534 673,15 € | 14 141 978,98 € |
| Année 6 | 1 195 451,94 € | 492 234,54 € | 12 946 527,04 € |
| Année 7 | 1 239 452,60 € | 448 233,88 € | 11 707 074,44 € |
| Année 8 | 1 285 072,72 € | 402 613,76 € | 10 422 001,72 € |
| Année 9 | 1 332 372,04 € | 355 314,44 € | 9 089 629,68 € |
| Année 10 | 1 381 412,23 € | 306 274,25 € | 7 708 217,45 € |
| Année 11 | 1 432 257,45 € | 255 429,03 € | 6 275 960,00 € |
| Année 12 | 1 484 974,12 € | 202 712,36 € | 4 790 985,88 € |
| Année 13 | 1 539 631,12 € | 148 055,36 € | 3 251 354,76 € |
| Année 14 | 1 596 299,86 € | 91 386,62 € | 1 655 054,90 € |
| Année 15 | 1 655 054,90 € | 32 632,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 512 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.