Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 612 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 073,23 € | 116 073,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 737 € / mois | 331 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 568 960 € | 21 180 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 300 € | 20 102 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 612 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 612 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 775,49 € | 720 103,27 € | 18 939 224,51 € |
| Année 2 | 698 303,49 € | 694 575,27 € | 18 240 921,02 € |
| Année 3 | 724 800,15 € | 668 078,61 € | 17 516 120,87 € |
| Année 4 | 752 302,21 € | 640 576,55 € | 16 763 818,66 € |
| Année 5 | 780 847,81 € | 612 030,95 € | 15 982 970,85 € |
| Année 6 | 810 476,56 € | 582 402,20 € | 15 172 494,29 € |
| Année 7 | 841 229,54 € | 551 649,22 € | 14 331 264,75 € |
| Année 8 | 873 149,43 € | 519 729,33 € | 13 458 115,32 € |
| Année 9 | 906 280,49 € | 486 598,27 € | 12 551 834,83 € |
| Année 10 | 940 668,70 € | 452 210,06 € | 11 611 166,13 € |
| Année 11 | 976 361,76 € | 416 517,00 € | 10 634 804,37 € |
| Année 12 | 1 013 409,13 € | 379 469,63 € | 9 621 395,24 € |
| Année 13 | 1 051 862,26 € | 341 016,50 € | 8 569 532,98 € |
| Année 14 | 1 091 774,45 € | 301 104,31 € | 7 477 758,53 € |
| Année 15 | 1 133 201,10 € | 259 677,66 € | 6 344 557,43 € |
| Année 16 | 1 176 199,68 € | 216 679,08 € | 5 168 357,75 € |
| Année 17 | 1 220 829,78 € | 172 048,98 € | 3 947 527,97 € |
| Année 18 | 1 267 153,34 € | 125 725,42 € | 2 680 374,63 € |
| Année 19 | 1 315 234,63 € | 77 644,13 € | 1 365 140,00 € |
| Année 20 | 1 365 140,00 € | 27 738,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 612 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 961 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.