Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 012 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 440,62 € | 118 440,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 911 € / mois | 338 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 600 960 € | 21 612 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 300 € | 20 512 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 012 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 012 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 497,17 € | 734 790,27 € | 19 325 502,83 € |
| Année 2 | 712 545,85 € | 708 741,59 € | 18 612 956,98 € |
| Année 3 | 739 582,91 € | 681 704,53 € | 17 873 374,07 € |
| Année 4 | 767 645,90 € | 653 641,54 € | 17 105 728,17 € |
| Année 5 | 796 773,69 € | 624 513,75 € | 16 308 954,48 € |
| Année 6 | 827 006,73 € | 594 280,71 € | 15 481 947,75 € |
| Année 7 | 858 386,97 € | 562 900,47 € | 14 623 560,78 € |
| Année 8 | 890 957,87 € | 530 329,57 € | 13 732 602,91 € |
| Année 9 | 924 764,67 € | 496 522,77 € | 12 807 838,24 € |
| Année 10 | 959 854,23 € | 461 433,21 € | 11 847 984,01 € |
| Année 11 | 996 275,28 € | 425 012,16 € | 10 851 708,73 € |
| Année 12 | 1 034 078,24 € | 387 209,20 € | 9 817 630,49 € |
| Année 13 | 1 073 315,67 € | 347 971,77 € | 8 744 314,82 € |
| Année 14 | 1 114 041,91 € | 307 245,53 € | 7 630 272,91 € |
| Année 15 | 1 156 313,50 € | 264 973,94 € | 6 473 959,41 € |
| Année 16 | 1 200 189,02 € | 221 098,42 € | 5 273 770,39 € |
| Année 17 | 1 245 729,38 € | 175 558,06 € | 4 028 041,01 € |
| Année 18 | 1 292 997,75 € | 128 289,69 € | 2 735 043,26 € |
| Année 19 | 1 342 059,68 € | 79 227,76 € | 1 392 983,58 € |
| Année 20 | 1 392 983,58 € | 28 304,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 012 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 600 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 300 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 001 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.