Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 062 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 736,55 € | 118 736,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 808 € / mois | 339 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 960 € | 21 666 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 550 € | 20 563 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 062 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 062 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 212,48 € | 736 626,12 € | 19 373 787,52 € |
| Année 2 | 714 326,21 € | 710 512,39 € | 18 659 461,31 € |
| Année 3 | 741 430,82 € | 683 407,78 € | 17 918 030,49 € |
| Année 4 | 769 563,93 € | 655 274,67 € | 17 148 466,56 € |
| Année 5 | 798 764,52 € | 626 074,08 € | 16 349 702,04 € |
| Année 6 | 829 073,10 € | 595 765,50 € | 15 520 628,94 € |
| Année 7 | 860 531,73 € | 564 306,87 € | 14 660 097,21 € |
| Année 8 | 893 184,03 € | 531 654,57 € | 13 766 913,18 € |
| Année 9 | 927 075,30 € | 497 763,30 € | 12 839 837,88 € |
| Année 10 | 962 252,52 € | 462 586,08 € | 11 877 585,36 € |
| Année 11 | 998 764,56 € | 426 074,04 € | 10 878 820,80 € |
| Année 12 | 1 036 662,01 € | 388 176,59 € | 9 842 158,79 € |
| Année 13 | 1 075 997,46 € | 348 841,14 € | 8 766 161,33 € |
| Année 14 | 1 116 825,45 € | 308 013,15 € | 7 649 335,88 € |
| Année 15 | 1 159 202,66 € | 265 635,94 € | 6 490 133,22 € |
| Année 16 | 1 203 187,83 € | 221 650,77 € | 5 286 945,39 € |
| Année 17 | 1 248 841,95 € | 175 996,65 € | 4 038 103,44 € |
| Année 18 | 1 296 228,46 € | 128 610,14 € | 2 741 874,98 € |
| Année 19 | 1 345 412,97 € | 79 425,63 € | 1 396 462,01 € |
| Année 20 | 1 396 462,01 € | 28 374,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 062 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.