Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 162 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 328,39 € | 119 328,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 601 € / mois | 340 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 960 € | 21 774 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 050 € | 20 666 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 642,79 € | 740 297,89 € | 19 470 357,21 € |
| Année 2 | 717 886,71 € | 714 053,97 € | 18 752 470,50 € |
| Année 3 | 745 126,42 € | 686 814,26 € | 18 007 344,08 € |
| Année 4 | 773 399,73 € | 658 540,95 € | 17 233 944,35 € |
| Année 5 | 802 745,90 € | 629 194,78 € | 16 431 198,45 € |
| Année 6 | 833 205,55 € | 598 735,13 € | 15 597 992,90 € |
| Année 7 | 864 820,96 € | 567 119,72 € | 14 733 171,94 € |
| Année 8 | 897 636,01 € | 534 304,67 € | 13 835 535,93 € |
| Année 9 | 931 696,21 € | 500 244,47 € | 12 903 839,72 € |
| Année 10 | 967 048,78 € | 464 891,90 € | 11 936 790,94 € |
| Année 11 | 1 003 742,81 € | 428 197,87 € | 10 933 048,13 € |
| Année 12 | 1 041 829,15 € | 390 111,53 € | 9 891 218,98 € |
| Année 13 | 1 081 360,65 € | 350 580,03 € | 8 809 858,33 € |
| Année 14 | 1 122 392,15 € | 309 548,53 € | 7 687 466,18 € |
| Année 15 | 1 164 980,58 € | 266 960,10 € | 6 522 485,60 € |
| Année 16 | 1 209 184,99 € | 222 755,69 € | 5 313 300,61 € |
| Année 17 | 1 255 066,70 € | 176 873,98 € | 4 058 233,91 € |
| Année 18 | 1 302 689,37 € | 129 251,31 € | 2 755 544,54 € |
| Année 19 | 1 352 119,04 € | 79 821,64 € | 1 403 425,50 € |
| Année 20 | 1 403 425,50 € | 28 516,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 162 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.