Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 162 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 325,68 € | 145 325,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 381 € / mois | 415 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 960 € | 21 774 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 050 € | 20 666 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 162 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 162 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 031 038,77 € | 712 869,39 € | 19 130 961,23 € |
| Année 2 | 1 068 987,91 € | 674 920,25 € | 18 061 973,32 € |
| Année 3 | 1 108 333,84 € | 635 574,32 € | 16 953 639,48 € |
| Année 4 | 1 149 127,93 € | 594 780,23 € | 15 804 511,55 € |
| Année 5 | 1 191 423,55 € | 552 484,61 € | 14 613 088,00 € |
| Année 6 | 1 235 275,92 € | 508 632,24 € | 13 377 812,08 € |
| Année 7 | 1 280 742,34 € | 463 165,82 € | 12 097 069,74 € |
| Année 8 | 1 327 882,23 € | 416 025,93 € | 10 769 187,51 € |
| Année 9 | 1 376 757,19 € | 367 150,97 € | 9 392 430,32 € |
| Année 10 | 1 427 431,08 € | 316 477,08 € | 7 964 999,24 € |
| Année 11 | 1 479 970,11 € | 263 938,05 € | 6 485 029,13 € |
| Année 12 | 1 534 442,93 € | 209 465,23 € | 4 950 586,20 € |
| Année 13 | 1 590 920,71 € | 152 987,45 € | 3 359 665,49 € |
| Année 14 | 1 649 477,25 € | 94 430,91 € | 1 710 188,24 € |
| Année 15 | 1 710 188,24 € | 33 719,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 162 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 016 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.