Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 112 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 965,28 € | 144 965,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 439 289 € / mois | 414 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 960 € | 21 720 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 800 € | 20 614 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 028 481,84 € | 711 101,52 € | 19 083 518,16 € |
| Année 2 | 1 066 336,84 € | 673 246,52 € | 18 017 181,32 € |
| Année 3 | 1 105 585,18 € | 633 998,18 € | 16 911 596,14 € |
| Année 4 | 1 146 278,12 € | 593 305,24 € | 15 765 318,02 € |
| Année 5 | 1 188 468,83 € | 551 114,53 € | 14 576 849,19 € |
| Année 6 | 1 232 212,44 € | 507 370,92 € | 13 344 636,75 € |
| Année 7 | 1 277 566,14 € | 462 017,22 € | 12 067 070,61 € |
| Année 8 | 1 324 589,11 € | 414 994,25 € | 10 742 481,50 € |
| Année 9 | 1 373 342,86 € | 366 240,50 € | 9 369 138,64 € |
| Année 10 | 1 423 891,09 € | 315 692,27 € | 7 945 247,55 € |
| Année 11 | 1 476 299,83 € | 263 283,53 € | 6 468 947,72 € |
| Année 12 | 1 530 637,55 € | 208 945,81 € | 4 938 310,17 € |
| Année 13 | 1 586 975,25 € | 152 608,11 € | 3 351 334,92 € |
| Année 14 | 1 645 386,58 € | 94 196,78 € | 1 705 948,34 € |
| Année 15 | 1 705 948,34 € | 33 635,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 112 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 344 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 011 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.