Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 112 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 032,47 € | 119 032,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 704 € / mois | 340 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 960 € | 21 720 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 800 € | 20 614 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 112 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 927,64 € | 738 462,00 € | 19 422 072,36 € |
| Année 2 | 716 106,47 € | 712 283,17 € | 18 705 965,89 € |
| Année 3 | 743 278,63 € | 685 111,01 € | 17 962 687,26 € |
| Année 4 | 771 481,84 € | 656 907,80 € | 17 191 205,42 € |
| Année 5 | 800 755,21 € | 627 634,43 € | 16 390 450,21 € |
| Année 6 | 831 139,32 € | 597 250,32 € | 15 559 310,89 € |
| Année 7 | 862 676,35 € | 565 713,29 € | 14 696 634,54 € |
| Année 8 | 895 410,01 € | 532 979,63 € | 13 801 224,53 € |
| Année 9 | 929 385,76 € | 499 003,88 € | 12 871 838,77 € |
| Année 10 | 964 650,65 € | 463 738,99 € | 11 907 188,12 € |
| Année 11 | 1 001 253,70 € | 427 135,94 € | 10 905 934,42 € |
| Année 12 | 1 039 245,59 € | 389 144,05 € | 9 866 688,83 € |
| Année 13 | 1 078 679,06 € | 349 710,58 € | 8 788 009,77 € |
| Année 14 | 1 119 608,81 € | 308 780,83 € | 7 668 400,96 € |
| Année 15 | 1 162 091,61 € | 266 298,03 € | 6 506 309,35 € |
| Année 16 | 1 206 186,39 € | 222 203,25 € | 5 300 122,96 € |
| Année 17 | 1 251 954,34 € | 176 435,30 € | 4 048 168,62 € |
| Année 18 | 1 299 458,89 € | 128 930,75 € | 2 748 709,73 € |
| Année 19 | 1 348 766,00 € | 79 623,64 € | 1 399 943,73 € |
| Année 20 | 1 399 943,73 € | 28 445,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 112 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 344 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.