Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 112 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 830,50 € | 104 830,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 668 € / mois | 299 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 608 960 € | 21 720 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 800 € | 20 614 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 112 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 112 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 206,29 € | 771 759,71 € | 19 625 793,71 € |
| Année 2 | 505 410,22 € | 752 555,78 € | 19 120 383,49 € |
| Année 3 | 525 372,65 € | 732 593,35 € | 18 595 010,84 € |
| Année 4 | 546 123,54 € | 711 842,46 € | 18 048 887,30 € |
| Année 5 | 567 694,05 € | 690 271,95 € | 17 481 193,25 € |
| Année 6 | 590 116,56 € | 667 849,44 € | 16 891 076,69 € |
| Année 7 | 613 424,66 € | 644 541,34 € | 16 277 652,03 € |
| Année 8 | 637 653,40 € | 620 312,60 € | 15 639 998,63 € |
| Année 9 | 662 839,09 € | 595 126,91 € | 14 977 159,54 € |
| Année 10 | 689 019,57 € | 568 946,43 € | 14 288 139,97 € |
| Année 11 | 716 234,11 € | 541 731,89 € | 13 571 905,86 € |
| Année 12 | 744 523,54 € | 513 442,46 € | 12 827 382,32 € |
| Année 13 | 773 930,38 € | 484 035,62 € | 12 053 451,94 € |
| Année 14 | 804 498,66 € | 453 467,34 € | 11 248 953,28 € |
| Année 15 | 836 274,34 € | 421 691,66 € | 10 412 678,94 € |
| Année 16 | 869 305,07 € | 388 660,93 € | 9 543 373,87 € |
| Année 17 | 903 640,45 € | 354 325,55 € | 8 639 733,42 € |
| Année 18 | 939 331,95 € | 318 634,05 € | 7 700 401,47 € |
| Année 19 | 976 433,21 € | 281 532,79 € | 6 723 968,26 € |
| Année 20 | 1 014 999,88 € | 242 966,12 € | 5 708 968,38 € |
| Année 21 | 1 055 089,81 € | 202 876,19 € | 4 653 878,57 € |
| Année 22 | 1 096 763,21 € | 161 202,79 € | 3 557 115,36 € |
| Année 23 | 1 140 082,57 € | 117 883,43 € | 2 417 032,79 € |
| Année 24 | 1 185 113,00 € | 72 853,00 € | 1 231 919,79 € |
| Année 25 | 1 231 919,79 € | 26 044,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 112 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 608 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 800 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.