Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 212 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 351,73 € | 105 351,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 248 € / mois | 301 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 960 € | 21 828 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 300 € | 20 717 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 212 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 212 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 623,75 € | 775 597,01 € | 19 723 376,25 € |
| Année 2 | 507 923,16 € | 756 297,60 € | 19 215 453,09 € |
| Année 3 | 527 984,84 € | 736 235,92 € | 18 687 468,25 € |
| Année 4 | 548 838,92 € | 715 381,84 € | 18 138 629,33 € |
| Année 5 | 570 516,68 € | 693 704,08 € | 17 568 112,65 € |
| Année 6 | 593 050,67 € | 671 170,09 € | 16 975 061,98 € |
| Année 7 | 616 474,66 € | 647 746,10 € | 16 358 587,32 € |
| Année 8 | 640 823,83 € | 623 396,93 € | 15 717 763,49 € |
| Année 9 | 666 134,79 € | 598 085,97 € | 15 051 628,70 € |
| Année 10 | 692 445,43 € | 571 775,33 € | 14 359 183,27 € |
| Année 11 | 719 795,26 € | 544 425,50 € | 13 639 388,01 € |
| Année 12 | 748 225,38 € | 515 995,38 € | 12 891 162,63 € |
| Année 13 | 777 778,40 € | 486 442,36 € | 12 113 384,23 € |
| Année 14 | 808 498,70 € | 455 722,06 € | 11 304 885,53 € |
| Année 15 | 840 432,37 € | 423 788,39 € | 10 464 453,16 € |
| Année 16 | 873 627,31 € | 390 593,45 € | 9 590 825,85 € |
| Année 17 | 908 133,40 € | 356 087,36 € | 8 682 692,45 € |
| Année 18 | 944 002,41 € | 320 218,35 € | 7 738 690,04 € |
| Année 19 | 981 288,11 € | 282 932,65 € | 6 757 401,93 € |
| Année 20 | 1 020 046,54 € | 244 174,22 € | 5 737 355,39 € |
| Année 21 | 1 060 335,79 € | 203 884,97 € | 4 677 019,60 € |
| Année 22 | 1 102 216,39 € | 162 004,37 € | 3 574 803,21 € |
| Année 23 | 1 145 751,16 € | 118 469,60 € | 2 429 052,05 € |
| Année 24 | 1 191 005,46 € | 73 215,30 € | 1 238 046,59 € |
| Année 25 | 1 238 046,59 € | 26 173,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 212 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 300 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 005 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 544 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.