Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 312 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 872,96 € | 105 872,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 827 € / mois | 302 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 960 € | 21 936 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 800 € | 20 819 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 312 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 041,20 € | 779 434,32 € | 19 820 958,80 € |
| Année 2 | 510 436,08 € | 760 039,44 € | 19 310 522,72 € |
| Année 3 | 530 597,00 € | 739 878,52 € | 18 779 925,72 € |
| Année 4 | 551 554,25 € | 718 921,27 € | 18 228 371,47 € |
| Année 5 | 573 339,28 € | 697 136,24 € | 17 655 032,19 € |
| Année 6 | 595 984,73 € | 674 490,79 € | 17 059 047,46 € |
| Année 7 | 619 524,63 € | 650 950,89 € | 16 439 522,83 € |
| Année 8 | 643 994,28 € | 626 481,24 € | 15 795 528,55 € |
| Année 9 | 669 430,45 € | 601 045,07 € | 15 126 098,10 € |
| Année 10 | 695 871,26 € | 574 604,26 € | 14 430 226,84 € |
| Année 11 | 723 356,44 € | 547 119,08 € | 13 706 870,40 € |
| Année 12 | 751 927,19 € | 518 548,33 € | 12 954 943,21 € |
| Année 13 | 781 626,43 € | 488 849,09 € | 12 173 316,78 € |
| Année 14 | 812 498,71 € | 457 976,81 € | 11 360 818,07 € |
| Année 15 | 844 590,36 € | 425 885,16 € | 10 516 227,71 € |
| Année 16 | 877 949,55 € | 392 525,97 € | 9 638 278,16 € |
| Année 17 | 912 626,34 € | 357 849,18 € | 8 725 651,82 € |
| Année 18 | 948 672,81 € | 321 802,71 € | 7 776 979,01 € |
| Année 19 | 986 142,97 € | 284 332,55 € | 6 790 836,04 € |
| Année 20 | 1 025 093,16 € | 245 382,36 € | 5 765 742,88 € |
| Année 21 | 1 065 581,73 € | 204 893,79 € | 4 700 161,15 € |
| Année 22 | 1 107 669,54 € | 162 805,98 € | 3 592 491,61 € |
| Année 23 | 1 151 419,72 € | 119 055,80 € | 2 441 071,89 € |
| Année 24 | 1 196 897,90 € | 73 577,62 € | 1 244 173,99 € |
| Année 25 | 1 244 173,99 € | 26 303,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 312 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 744 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.