Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 312 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 435,73 € | 102 435,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 411 € / mois | 292 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 960 € | 21 936 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 800 € | 20 819 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 312 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 005,19 € | 899 223,57 € | 19 981 994,81 € |
| Année 2 | 345 028,05 € | 884 200,71 € | 19 636 966,76 € |
| Année 3 | 360 734,79 € | 868 493,97 € | 19 276 231,97 € |
| Année 4 | 377 156,54 € | 852 072,22 € | 18 899 075,43 € |
| Année 5 | 394 325,89 € | 834 902,87 € | 18 504 749,54 € |
| Année 6 | 412 276,83 € | 816 951,93 € | 18 092 472,71 € |
| Année 7 | 431 044,93 € | 798 183,83 € | 17 661 427,78 € |
| Année 8 | 450 667,42 € | 778 561,34 € | 17 210 760,36 € |
| Année 9 | 471 183,21 € | 758 045,55 € | 16 739 577,15 € |
| Année 10 | 492 632,94 € | 736 595,82 € | 16 246 944,21 € |
| Année 11 | 515 059,08 € | 714 169,68 € | 15 731 885,13 € |
| Année 12 | 538 506,16 € | 690 722,60 € | 15 193 378,97 € |
| Année 13 | 563 020,62 € | 666 208,14 € | 14 630 358,35 € |
| Année 14 | 588 651,06 € | 640 577,70 € | 14 041 707,29 € |
| Année 15 | 615 448,29 € | 613 780,47 € | 13 426 259,00 € |
| Année 16 | 643 465,41 € | 585 763,35 € | 12 782 793,59 € |
| Année 17 | 672 757,92 € | 556 470,84 € | 12 110 035,67 € |
| Année 18 | 703 383,95 € | 525 844,81 € | 11 406 651,72 € |
| Année 19 | 735 404,15 € | 493 824,61 € | 10 671 247,57 € |
| Année 20 | 768 882,03 € | 460 346,73 € | 9 902 365,54 € |
| Année 21 | 803 883,91 € | 425 344,85 € | 9 098 481,63 € |
| Année 22 | 840 479,17 € | 388 749,59 € | 8 258 002,46 € |
| Année 23 | 878 740,40 € | 350 488,36 € | 7 379 262,06 € |
| Année 24 | 918 743,37 € | 310 485,39 € | 6 460 518,69 € |
| Année 25 | 960 567,40 € | 268 661,36 € | 5 499 951,29 € |
| Année 26 | 1 004 295,39 € | 224 933,37 € | 4 495 655,90 € |
| Année 27 | 1 050 014,04 € | 179 214,72 € | 3 445 641,86 € |
| Année 28 | 1 097 813,92 € | 131 414,84 € | 2 347 827,94 € |
| Année 29 | 1 147 789,78 € | 81 438,98 € | 1 200 038,16 € |
| Année 30 | 1 200 038,16 € | 29 188,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 312 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 674 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.