Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 312 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 406,86 € | 146 406,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 657 € / mois | 418 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 960 € | 21 936 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 800 € | 20 819 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 312 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 312 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 709,38 € | 718 172,94 € | 19 273 290,62 € |
| Année 2 | 1 076 940,84 € | 679 941,48 € | 18 196 349,78 € |
| Année 3 | 1 116 579,49 € | 640 302,83 € | 17 079 770,29 € |
| Année 4 | 1 157 677,09 € | 599 205,23 € | 15 922 093,20 € |
| Année 5 | 1 200 287,37 € | 556 594,95 € | 14 721 805,83 € |
| Année 6 | 1 244 465,96 € | 512 416,36 € | 13 477 339,87 € |
| Année 7 | 1 290 270,66 € | 466 611,66 € | 12 187 069,21 € |
| Année 8 | 1 337 761,25 € | 419 121,07 € | 10 849 307,96 € |
| Année 9 | 1 386 999,83 € | 369 882,49 € | 9 462 308,13 € |
| Année 10 | 1 438 050,71 € | 318 831,61 € | 8 024 257,42 € |
| Année 11 | 1 490 980,62 € | 265 901,70 € | 6 533 276,80 € |
| Année 12 | 1 545 858,70 € | 211 023,62 € | 4 987 418,10 € |
| Année 13 | 1 602 756,65 € | 154 125,67 € | 3 384 661,45 € |
| Année 14 | 1 661 748,80 € | 95 133,52 € | 1 722 912,65 € |
| Année 15 | 1 722 912,65 € | 33 970,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 312 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 418 305 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.