Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 412 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 127,65 € | 147 127,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 841 € / mois | 420 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 960 € | 22 044 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 300 € | 20 922 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 412 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 580 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 412 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 043 823,14 € | 721 708,66 € | 19 368 176,86 € |
| Année 2 | 1 082 242,84 € | 683 288,96 € | 18 285 934,02 € |
| Année 3 | 1 122 076,62 € | 643 455,18 € | 17 163 857,40 € |
| Année 4 | 1 163 376,54 € | 602 155,26 € | 16 000 480,86 € |
| Année 5 | 1 206 196,60 € | 559 335,20 € | 14 794 284,26 € |
| Année 6 | 1 250 592,73 € | 514 939,07 € | 13 543 691,53 € |
| Année 7 | 1 296 622,90 € | 468 908,90 € | 12 247 068,63 € |
| Année 8 | 1 344 347,33 € | 421 184,47 € | 10 902 721,30 € |
| Année 9 | 1 393 828,30 € | 371 703,50 € | 9 508 893,00 € |
| Année 10 | 1 445 130,52 € | 320 401,28 € | 8 063 762,48 € |
| Année 11 | 1 498 321,02 € | 267 210,78 € | 6 565 441,46 € |
| Année 12 | 1 553 469,25 € | 212 062,55 € | 5 011 972,21 € |
| Année 13 | 1 610 647,33 € | 154 884,47 € | 3 401 324,88 € |
| Année 14 | 1 669 929,95 € | 95 601,85 € | 1 731 394,93 € |
| Année 15 | 1 731 394,93 € | 34 137,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 412 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 041 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 944 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.