Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 362 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 767,26 € | 146 767,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 749 € / mois | 419 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 960 € | 21 990 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 050 € | 20 871 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 266,31 € | 719 940,81 € | 19 320 733,69 € |
| Année 2 | 1 079 591,89 € | 681 615,23 € | 18 241 141,80 € |
| Année 3 | 1 119 328,11 € | 641 879,01 € | 17 121 813,69 € |
| Année 4 | 1 160 526,90 € | 600 680,22 € | 15 961 286,79 € |
| Année 5 | 1 203 242,05 € | 557 965,07 € | 14 758 044,74 € |
| Année 6 | 1 247 529,40 € | 513 677,72 € | 13 510 515,34 € |
| Année 7 | 1 293 446,85 € | 467 760,27 € | 12 217 068,49 € |
| Année 8 | 1 341 054,38 € | 420 152,74 € | 10 876 014,11 € |
| Année 9 | 1 390 414,14 € | 370 792,98 € | 9 485 599,97 € |
| Année 10 | 1 441 590,70 € | 319 616,42 € | 8 044 009,27 € |
| Année 11 | 1 494 650,90 € | 266 556,22 € | 6 549 358,37 € |
| Année 12 | 1 549 664,07 € | 211 543,05 € | 4 999 694,30 € |
| Année 13 | 1 606 702,09 € | 154 505,03 € | 3 392 992,21 € |
| Année 14 | 1 665 839,48 € | 95 367,64 € | 1 727 152,73 € |
| Année 15 | 1 727 152,73 € | 34 053,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 362 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.