Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 362 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 512,09 € | 120 512,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 188 € / mois | 344 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 960 € | 21 990 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 050 € | 20 871 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 362 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 544 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 362 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 503,70 € | 747 641,38 € | 19 663 496,30 € |
| Année 2 | 725 007,95 € | 721 137,13 € | 18 938 488,35 € |
| Année 3 | 752 517,88 € | 693 627,20 € | 18 185 970,47 € |
| Année 4 | 781 071,67 € | 665 073,41 € | 17 404 898,80 € |
| Année 5 | 810 708,89 € | 635 436,19 € | 16 594 189,91 € |
| Année 6 | 841 470,72 € | 604 674,36 € | 15 752 719,19 € |
| Année 7 | 873 399,76 € | 572 745,32 € | 14 879 319,43 € |
| Année 8 | 906 540,33 € | 539 604,75 € | 13 972 779,10 € |
| Année 9 | 940 938,36 € | 505 206,72 € | 13 031 840,74 € |
| Année 10 | 976 641,67 € | 469 503,41 € | 12 055 199,07 € |
| Année 11 | 1 013 699,67 € | 432 445,41 € | 11 041 499,40 € |
| Année 12 | 1 052 163,82 € | 393 981,26 € | 9 989 335,58 € |
| Année 13 | 1 092 087,46 € | 354 057,62 € | 8 897 248,12 € |
| Année 14 | 1 133 526,00 € | 312 619,08 € | 7 763 722,12 € |
| Année 15 | 1 176 536,88 € | 269 608,20 € | 6 587 185,24 € |
| Année 16 | 1 221 179,78 € | 224 965,30 € | 5 366 005,46 € |
| Année 17 | 1 267 516,64 € | 178 628,44 € | 4 098 488,82 € |
| Année 18 | 1 315 611,67 € | 130 533,41 € | 2 782 877,15 € |
| Année 19 | 1 365 531,69 € | 80 613,39 € | 1 417 345,46 € |
| Année 20 | 1 417 345,46 € | 28 799,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 362 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 344 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.