Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 262 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 920,24 € | 119 920,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 395 € / mois | 342 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 960 € | 21 882 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 550 € | 20 768 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 262 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 262 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 073,23 € | 743 969,65 € | 19 566 926,77 € |
| Année 2 | 721 447,32 € | 717 595,56 € | 18 845 479,45 € |
| Année 3 | 748 822,14 € | 690 220,74 € | 18 096 657,31 € |
| Année 4 | 777 235,70 € | 661 807,18 € | 17 319 421,61 € |
| Année 5 | 806 727,40 € | 632 315,48 € | 16 512 694,21 € |
| Année 6 | 837 338,11 € | 601 704,77 € | 15 675 356,10 € |
| Année 7 | 869 110,37 € | 569 932,51 € | 14 806 245,73 € |
| Année 8 | 902 088,17 € | 536 954,71 € | 13 904 157,56 € |
| Année 9 | 936 317,29 € | 502 725,59 € | 12 967 840,27 € |
| Année 10 | 971 845,22 € | 467 197,66 € | 11 995 995,05 € |
| Année 11 | 1 008 721,24 € | 430 321,64 € | 10 987 273,81 € |
| Année 12 | 1 046 996,49 € | 392 046,39 € | 9 940 277,32 € |
| Année 13 | 1 086 724,05 € | 352 318,83 € | 8 853 553,27 € |
| Année 14 | 1 127 959,09 € | 311 083,79 € | 7 725 594,18 € |
| Année 15 | 1 170 758,72 € | 268 284,16 € | 6 554 835,46 € |
| Année 16 | 1 215 182,39 € | 223 860,49 € | 5 339 653,07 € |
| Année 17 | 1 261 291,66 € | 177 751,22 € | 4 078 361,41 € |
| Année 18 | 1 309 150,53 € | 129 892,35 € | 2 769 210,88 € |
| Année 19 | 1 358 825,37 € | 80 217,51 € | 1 410 385,51 € |
| Année 20 | 1 410 385,51 € | 28 657,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 262 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 144 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.