Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 462 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 103,94 € | 121 103,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 982 € / mois | 346 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 960 € | 22 098 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 550 € | 20 973 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 462 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 744 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 462 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 934,14 € | 751 313,14 € | 19 760 065,86 € |
| Année 2 | 728 568,55 € | 724 678,73 € | 19 031 497,31 € |
| Année 3 | 756 213,61 € | 697 033,67 € | 18 275 283,70 € |
| Année 4 | 784 907,62 € | 668 339,66 € | 17 490 376,08 € |
| Année 5 | 814 690,41 € | 638 556,87 € | 16 675 685,67 € |
| Année 6 | 845 603,30 € | 607 643,98 € | 15 830 082,37 € |
| Année 7 | 877 689,14 € | 575 558,14 € | 14 952 393,23 € |
| Année 8 | 910 992,47 € | 542 254,81 € | 14 041 400,76 € |
| Année 9 | 945 559,45 € | 507 687,83 € | 13 095 841,31 € |
| Année 10 | 981 438,08 € | 471 809,20 € | 12 114 403,23 € |
| Année 11 | 1 018 678,07 € | 434 569,21 € | 11 095 725,16 € |
| Année 12 | 1 057 331,15 € | 395 916,13 € | 10 038 394,01 € |
| Année 13 | 1 097 450,86 € | 355 796,42 € | 8 940 943,15 € |
| Année 14 | 1 139 092,88 € | 314 154,40 € | 7 801 850,27 € |
| Année 15 | 1 182 315,02 € | 270 932,26 € | 6 619 535,25 € |
| Année 16 | 1 227 177,18 € | 226 070,10 € | 5 392 358,07 € |
| Année 17 | 1 273 741,59 € | 179 505,69 € | 4 118 616,48 € |
| Année 18 | 1 322 072,85 € | 131 174,43 € | 2 796 543,63 € |
| Année 19 | 1 372 238,01 € | 81 009,27 € | 1 424 305,62 € |
| Année 20 | 1 424 305,62 € | 28 940,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 462 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 544 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.