Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 512 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 399,86 € | 121 399,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 878 € / mois | 346 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 960 € | 22 152 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 800 € | 21 024 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 649,30 € | 753 149,02 € | 19 808 350,70 € |
| Année 2 | 730 348,79 € | 726 449,53 € | 19 078 001,91 € |
| Année 3 | 758 061,41 € | 698 736,91 € | 18 319 940,50 € |
| Année 4 | 786 825,53 € | 669 972,79 € | 17 533 114,97 € |
| Année 5 | 816 681,09 € | 640 117,23 € | 16 716 433,88 € |
| Année 6 | 847 669,51 € | 609 128,81 € | 15 868 764,37 € |
| Année 7 | 879 833,76 € | 576 964,56 € | 14 988 930,61 € |
| Année 8 | 913 218,47 € | 543 579,85 € | 14 075 712,14 € |
| Année 9 | 947 869,93 € | 508 928,39 € | 13 127 842,21 € |
| Année 10 | 983 836,22 € | 472 962,10 € | 12 144 005,99 € |
| Année 11 | 1 021 167,23 € | 435 631,09 € | 11 122 838,76 € |
| Année 12 | 1 059 914,71 € | 396 883,61 € | 10 062 924,05 € |
| Année 13 | 1 100 132,48 € | 356 665,84 € | 8 962 791,57 € |
| Année 14 | 1 141 876,27 € | 314 922,05 € | 7 820 915,30 € |
| Année 15 | 1 185 203,99 € | 271 594,33 € | 6 635 711,31 € |
| Année 16 | 1 230 175,77 € | 226 622,55 € | 5 405 535,54 € |
| Année 17 | 1 276 853,94 € | 179 944,38 € | 4 128 681,60 € |
| Année 18 | 1 325 303,31 € | 131 495,01 € | 2 803 378,29 € |
| Année 19 | 1 375 591,06 € | 81 207,26 € | 1 427 787,23 € |
| Année 20 | 1 427 787,23 € | 29 011,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 512 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 144 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.