Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 512 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 444,35 € | 103 444,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 468 € / mois | 295 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 960 € | 22 152 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 800 € | 21 024 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 512 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 254,52 € | 908 077,68 € | 20 178 745,48 € |
| Année 2 | 348 425,31 € | 892 906,89 € | 19 830 320,17 € |
| Année 3 | 364 286,69 € | 877 045,51 € | 19 466 033,48 € |
| Année 4 | 380 870,13 € | 860 462,07 € | 19 085 163,35 € |
| Année 5 | 398 208,52 € | 843 123,68 € | 18 686 954,83 € |
| Année 6 | 416 336,23 € | 824 995,97 € | 18 270 618,60 € |
| Année 7 | 435 289,12 € | 806 043,08 € | 17 835 329,48 € |
| Année 8 | 455 104,83 € | 786 227,37 € | 17 380 224,65 € |
| Année 9 | 475 822,59 € | 765 509,61 € | 16 904 402,06 € |
| Année 10 | 497 483,53 € | 743 848,67 € | 16 406 918,53 € |
| Année 11 | 520 130,51 € | 721 201,69 € | 15 886 788,02 € |
| Année 12 | 543 808,45 € | 697 523,75 € | 15 342 979,57 € |
| Année 13 | 568 564,29 € | 672 767,91 € | 14 774 415,28 € |
| Année 14 | 594 447,09 € | 646 885,11 € | 14 179 968,19 € |
| Année 15 | 621 508,18 € | 619 824,02 € | 13 558 460,01 € |
| Année 16 | 649 801,14 € | 591 531,06 € | 12 908 658,87 € |
| Année 17 | 679 382,11 € | 561 950,09 € | 12 229 276,76 € |
| Année 18 | 710 309,64 € | 531 022,56 € | 11 518 967,12 € |
| Année 19 | 742 645,15 € | 498 687,05 € | 10 776 321,97 € |
| Année 20 | 776 452,64 € | 464 879,56 € | 9 999 869,33 € |
| Année 21 | 811 799,17 € | 429 533,03 € | 9 188 070,16 € |
| Année 22 | 848 754,78 € | 392 577,42 € | 8 339 315,38 € |
| Année 23 | 887 392,72 € | 353 939,48 € | 7 451 922,66 € |
| Année 24 | 927 789,59 € | 313 542,61 € | 6 524 133,07 € |
| Année 25 | 970 025,43 € | 271 306,77 € | 5 554 107,64 € |
| Année 26 | 1 014 183,98 € | 227 148,22 € | 4 539 923,66 € |
| Année 27 | 1 060 352,76 € | 180 979,44 € | 3 479 570,90 € |
| Année 28 | 1 108 623,30 € | 132 708,90 € | 2 370 947,60 € |
| Année 29 | 1 159 091,26 € | 82 240,94 € | 1 211 856,34 € |
| Année 30 | 1 211 856,34 € | 29 475,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 512 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 555 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.