Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 512 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 848,44 € | 147 848,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 026 € / mois | 422 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 960 € | 22 152 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 800 € | 21 024 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 512 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 048 936,91 € | 725 244,37 € | 19 463 063,09 € |
| Année 2 | 1 087 544,83 € | 686 636,45 € | 18 375 518,26 € |
| Année 3 | 1 127 573,75 € | 646 607,53 € | 17 247 944,51 € |
| Année 4 | 1 169 076,02 € | 605 105,26 € | 16 078 868,49 € |
| Année 5 | 1 212 105,86 € | 562 075,42 € | 14 866 762,63 € |
| Année 6 | 1 256 719,47 € | 517 461,81 € | 13 610 043,16 € |
| Année 7 | 1 302 975,19 € | 471 206,09 € | 12 307 067,97 € |
| Année 8 | 1 350 933,37 € | 423 247,91 € | 10 956 134,60 € |
| Année 9 | 1 400 656,78 € | 373 524,50 € | 9 555 477,82 € |
| Année 10 | 1 452 210,33 € | 321 970,95 € | 8 103 267,49 € |
| Année 11 | 1 505 661,38 € | 268 519,90 € | 6 597 606,11 € |
| Année 12 | 1 561 079,82 € | 213 101,46 € | 5 036 526,29 € |
| Année 13 | 1 618 538,02 € | 155 643,26 € | 3 417 988,27 € |
| Année 14 | 1 678 111,07 € | 96 070,21 € | 1 739 877,20 € |
| Année 15 | 1 739 877,20 € | 34 304,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 512 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.