Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 512 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 915,43 € | 106 915,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 986 € / mois | 305 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 960 € | 22 152 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 800 € | 21 024 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 512 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 080 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 512 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 876,23 € | 787 108,93 € | 20 016 123,77 € |
| Année 2 | 515 462,07 € | 767 523,09 € | 19 500 661,70 € |
| Année 3 | 535 821,54 € | 747 163,62 € | 18 964 840,16 € |
| Année 4 | 556 985,13 € | 726 000,03 € | 18 407 855,03 € |
| Année 5 | 578 984,66 € | 704 000,50 € | 17 828 870,37 € |
| Année 6 | 601 853,08 € | 681 132,08 € | 17 227 017,29 € |
| Année 7 | 625 624,76 € | 657 360,40 € | 16 601 392,53 € |
| Année 8 | 650 335,38 € | 632 649,78 € | 15 951 057,15 € |
| Année 9 | 676 021,99 € | 606 963,17 € | 15 275 035,16 € |
| Année 10 | 702 723,16 € | 580 262,00 € | 14 572 312,00 € |
| Année 11 | 730 478,95 € | 552 506,21 € | 13 841 833,05 € |
| Année 12 | 759 331,03 € | 523 654,13 € | 13 082 502,02 € |
| Année 13 | 789 322,68 € | 493 662,48 € | 12 293 179,34 € |
| Année 14 | 820 498,96 € | 462 486,20 € | 11 472 680,38 € |
| Année 15 | 852 906,60 € | 430 078,56 € | 10 619 773,78 € |
| Année 16 | 886 594,27 € | 396 390,89 € | 9 733 179,51 € |
| Année 17 | 921 612,51 € | 361 372,65 € | 8 811 567,00 € |
| Année 18 | 958 013,90 € | 324 971,26 € | 7 853 553,10 € |
| Année 19 | 995 853,01 € | 287 132,15 € | 6 857 700,09 € |
| Année 20 | 1 035 186,72 € | 247 798,44 € | 5 822 513,37 € |
| Année 21 | 1 076 073,99 € | 206 911,17 € | 4 746 439,38 € |
| Année 22 | 1 118 576,18 € | 164 408,98 € | 3 627 863,20 € |
| Année 23 | 1 162 757,16 € | 120 228,00 € | 2 465 106,04 € |
| Année 24 | 1 208 683,13 € | 74 302,03 € | 1 256 422,91 € |
| Année 25 | 1 256 422,91 € | 26 562,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 512 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.