Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 562 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 176,05 € | 107 176,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 776 € / mois | 306 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 960 € | 22 206 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 050 € | 21 076 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 562 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 085,00 € | 789 027,60 € | 20 064 915,00 € |
| Année 2 | 516 718,60 € | 769 394,00 € | 19 548 196,40 € |
| Année 3 | 537 127,69 € | 748 984,91 € | 19 011 068,71 € |
| Année 4 | 558 342,88 € | 727 769,72 € | 18 452 725,83 € |
| Année 5 | 580 396,02 € | 705 716,58 € | 17 872 329,81 € |
| Année 6 | 603 320,20 € | 682 792,40 € | 17 269 009,61 € |
| Année 7 | 627 149,84 € | 658 962,76 € | 16 641 859,77 € |
| Année 8 | 651 920,68 € | 634 191,92 € | 15 989 939,09 € |
| Année 9 | 677 669,91 € | 608 442,69 € | 15 312 269,18 € |
| Année 10 | 704 436,15 € | 581 676,45 € | 14 607 833,03 € |
| Année 11 | 732 259,62 € | 553 852,98 € | 13 875 573,41 € |
| Année 12 | 761 182,04 € | 524 930,56 € | 13 114 391,37 € |
| Année 13 | 791 246,79 € | 494 865,81 € | 12 323 144,58 € |
| Année 14 | 822 499,09 € | 463 613,51 € | 11 500 645,49 € |
| Année 15 | 854 985,71 € | 431 126,89 € | 10 645 659,78 € |
| Année 16 | 888 755,48 € | 397 357,12 € | 9 756 904,30 € |
| Année 17 | 923 859,09 € | 362 253,51 € | 8 833 045,21 € |
| Année 18 | 960 349,19 € | 325 763,41 € | 7 872 696,02 € |
| Année 19 | 998 280,60 € | 287 832,00 € | 6 874 415,42 € |
| Année 20 | 1 037 710,15 € | 248 402,45 € | 5 836 705,27 € |
| Année 21 | 1 078 697,09 € | 207 415,51 € | 4 758 008,18 € |
| Année 22 | 1 121 302,93 € | 164 809,67 € | 3 636 705,25 € |
| Année 23 | 1 165 591,56 € | 120 521,04 € | 2 471 113,69 € |
| Année 24 | 1 211 629,51 € | 74 483,09 € | 1 259 484,18 € |
| Année 25 | 1 259 484,18 € | 26 626,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 562 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 644 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 744 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.