Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 562 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 695,79 € | 121 695,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 775 € / mois | 347 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 960 € | 22 206 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 050 € | 21 076 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 562 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 944 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 562 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 364,59 € | 754 984,89 € | 19 856 635,41 € |
| Année 2 | 732 129,18 € | 728 220,30 € | 19 124 506,23 € |
| Année 3 | 759 909,33 € | 700 440,15 € | 18 364 596,90 € |
| Année 4 | 788 743,58 € | 671 605,90 € | 17 575 853,32 € |
| Année 5 | 818 671,94 € | 641 677,54 € | 16 757 181,38 € |
| Année 6 | 849 735,87 € | 610 613,61 € | 15 907 445,51 € |
| Année 7 | 881 978,54 € | 578 370,94 € | 15 025 466,97 € |
| Année 8 | 915 444,61 € | 544 904,87 € | 14 110 022,36 € |
| Année 9 | 950 180,56 € | 510 168,92 € | 13 159 841,80 € |
| Année 10 | 986 234,52 € | 474 114,96 € | 12 173 607,28 € |
| Année 11 | 1 023 656,50 € | 436 692,98 € | 11 149 950,78 € |
| Année 12 | 1 062 498,49 € | 397 850,99 € | 10 087 452,29 € |
| Année 13 | 1 102 814,28 € | 357 535,20 € | 8 984 638,01 € |
| Année 14 | 1 144 659,81 € | 315 689,67 € | 7 839 978,20 € |
| Année 15 | 1 188 093,15 € | 272 256,33 € | 6 651 885,05 € |
| Année 16 | 1 233 174,54 € | 227 174,94 € | 5 418 710,51 € |
| Année 17 | 1 279 966,53 € | 180 382,95 € | 4 138 743,98 € |
| Année 18 | 1 328 534,00 € | 131 815,48 € | 2 810 209,98 € |
| Année 19 | 1 378 944,35 € | 81 405,13 € | 1 431 265,63 € |
| Année 20 | 1 431 265,63 € | 29 082,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 562 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 644 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 050 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.