Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 662 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 287,63 € | 122 287,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 569 € / mois | 349 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 960 € | 22 314 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 550 € | 21 178 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 662 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 794,93 € | 758 656,63 € | 19 953 205,07 € |
| Année 2 | 735 689,69 € | 731 761,87 € | 19 217 515,38 € |
| Année 3 | 763 604,92 € | 703 846,64 € | 18 453 910,46 € |
| Année 4 | 792 579,39 € | 674 872,17 € | 17 661 331,07 € |
| Année 5 | 822 653,30 € | 644 798,26 € | 16 838 677,77 € |
| Année 6 | 853 868,33 € | 613 583,23 € | 15 984 809,44 € |
| Année 7 | 886 267,76 € | 581 183,80 € | 15 098 541,68 € |
| Année 8 | 919 896,60 € | 547 554,96 € | 14 178 645,08 € |
| Année 9 | 954 801,47 € | 512 650,09 € | 13 223 843,61 € |
| Année 10 | 991 030,76 € | 476 420,80 € | 12 232 812,85 € |
| Année 11 | 1 028 634,78 € | 438 816,78 € | 11 204 178,07 € |
| Année 12 | 1 067 665,61 € | 399 785,95 € | 10 136 512,46 € |
| Année 13 | 1 108 177,48 € | 359 274,08 € | 9 028 334,98 € |
| Année 14 | 1 150 226,53 € | 317 225,03 € | 7 878 108,45 € |
| Année 15 | 1 193 871,08 € | 273 580,48 € | 6 684 237,37 € |
| Année 16 | 1 239 171,73 € | 228 279,83 € | 5 445 065,64 € |
| Année 17 | 1 286 191,26 € | 181 260,30 € | 4 158 874,38 € |
| Année 18 | 1 334 994,93 € | 132 456,63 € | 2 823 879,45 € |
| Année 19 | 1 385 650,41 € | 81 801,15 € | 1 438 229,04 € |
| Année 20 | 1 438 229,04 € | 29 223,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 662 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 652 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 066 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.