Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 762 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 879,48 € | 122 879,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 362 € / mois | 351 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 960 € | 22 422 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 050 € | 21 281 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 225,39 € | 762 328,37 € | 20 049 774,61 € |
| Année 2 | 739 250,28 € | 735 303,48 € | 19 310 524,33 € |
| Année 3 | 767 300,63 € | 707 253,13 € | 18 543 223,70 € |
| Année 4 | 796 415,34 € | 678 138,42 € | 17 746 808,36 € |
| Année 5 | 826 634,80 € | 647 918,96 € | 16 920 173,56 € |
| Année 6 | 858 000,88 € | 616 552,88 € | 16 062 172,68 € |
| Année 7 | 890 557,17 € | 583 996,59 € | 15 171 615,51 € |
| Année 8 | 924 348,77 € | 550 204,99 € | 14 247 266,74 € |
| Année 9 | 959 422,56 € | 515 131,20 € | 13 287 844,18 € |
| Année 10 | 995 827,19 € | 478 726,57 € | 12 292 016,99 € |
| Année 11 | 1 033 613,19 € | 440 940,57 € | 11 258 403,80 € |
| Année 12 | 1 072 832,94 € | 401 720,82 € | 10 185 570,86 € |
| Année 13 | 1 113 540,87 € | 361 012,89 € | 9 072 029,99 € |
| Année 14 | 1 155 793,44 € | 318 760,32 € | 7 916 236,55 € |
| Année 15 | 1 199 649,23 € | 274 904,53 € | 6 716 587,32 € |
| Année 16 | 1 245 169,13 € | 229 384,63 € | 5 471 418,19 € |
| Année 17 | 1 292 416,22 € | 182 137,54 € | 4 179 001,97 € |
| Année 18 | 1 341 456,09 € | 133 097,67 € | 2 837 545,88 € |
| Année 19 | 1 392 356,75 € | 82 197,01 € | 1 445 189,13 € |
| Année 20 | 1 445 189,13 € | 29 364,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 762 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 076 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 050 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.