Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 762 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 650,42 € | 149 650,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 486 € / mois | 427 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 960 € | 22 422 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 050 € | 21 281 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 762 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 344 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 830 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 762 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 061 721,42 € | 734 083,62 € | 19 700 278,58 € |
| Année 2 | 1 100 799,87 € | 695 005,17 € | 18 599 478,71 € |
| Année 3 | 1 141 316,66 € | 654 488,38 € | 17 458 162,05 € |
| Année 4 | 1 183 324,77 € | 612 480,27 € | 16 274 837,28 € |
| Année 5 | 1 226 879,06 € | 568 925,98 € | 15 047 958,22 € |
| Année 6 | 1 272 036,42 € | 523 768,62 € | 13 775 921,80 € |
| Année 7 | 1 318 855,89 € | 476 949,15 € | 12 457 065,91 € |
| Année 8 | 1 367 398,63 € | 428 406,41 € | 11 089 667,28 € |
| Année 9 | 1 417 728,03 € | 378 077,01 € | 9 671 939,25 € |
| Année 10 | 1 469 909,93 € | 325 895,11 € | 8 202 029,32 € |
| Année 11 | 1 524 012,47 € | 271 792,57 € | 6 678 016,85 € |
| Année 12 | 1 580 106,34 € | 215 698,70 € | 5 097 910,51 € |
| Année 13 | 1 638 264,81 € | 157 540,23 € | 3 459 645,70 € |
| Année 14 | 1 698 563,94 € | 97 241,10 € | 1 761 081,76 € |
| Année 15 | 1 761 081,76 € | 34 722,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 762 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 076 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 144 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.